Навіщо потрібна юридична перевірка нерухомості?

Январь 8, 2019 – 12:34

Чи необхідна юридична перевірка нерухомості перед здійсненням операції? Для чого вона потрібна?

Багато з тих, хто здійснив операцію з купівлі об'єкта нерухомості після завершення процесу реєстрації заспокоюються і вважають, що всі документи в порядку. Насправді, співробітник відділу реєстраційної служби лише виконує роботу по реєстрації, виключаючи і не маючи підстав для юридичної перевірки нерухомості.

Існує кілька поширених помилок

Помилка 1. Законність операції з нерухомістю підтверджена державною реєстрацією.

Реальність: Державному реєстратору чинним законодавством забороняється вчиняти будь-які дії з об'єктом нерухомості, крім фіксації укладання угоди між сторонами. Він не має права здійснювати юридичну перевірку нерухомості на предмет чистоти документів. Відповідно до закону, дана дія не є обов'язковим, воно проводиться тільки з ініціативи покупця. Як показує практика, в будь-якому випадку можлива втрата об'єкта нерухомості, будь-яка угода може бути оскаржена, якщо є підстави для цього. За фактом оскарженої угоди той же реєстратор виконає роботу по реєстрації припинення права власності.

+7 (812) 904-34-26 юридична перевірка нерухомості в Санкт-Петербурзі

Помилка 2. Всі документи в порядку, адже в покупці нерухомості допомагає ріелтор. Він обов'язково здійснить перевірку нерухомості, адже він повинен дбати про свою репутацію, до того ж він отримує гроші від клієнта і не повинен продати неперевірене житло.

Реальність: Насправді, в роботу ріелтора зовсім не входить юридична перевірка нерухомості, на яку він шукає покупця. Він лише зробить все, що необхідно для збору всієї документації, яку зажадають при реєстрації. Якщо не буде вистачати будь-якої довідки, угода не буде здійснена, а значить він втратить клієнта і винагороду. Звичайно, ріелтор може виявити дивні обставини при продажу будь-якого об'єкта нерухомості, але розповідати про них клієнтові не входить в його обов'язок, та й це не завжди вигідно, тому що продавець теж оплачує послуги ріелтора.

Помилка 3. Головне для покупця - зареєструвати нерухомість.

Реальність: Необхідно розуміти різницю між процесом реєстрації угоди і юридичної перевіркою нерухомості. Збір документації для реєстрації - це не перевірка, а лише підготовчий етап до угоди. Реєстрація зовсім не гарантує того, що після угоди купив нерухомість зможе в повній мірі нею користуватися.

Помилка 4. Продавцю зовсім не потрібно користуватися послугами юриста при продажу нерухомості. Адже про «чистоту» її він все знає, а якщо і не знає, то його це вже не стосується.

Реальність: Як показує практика, якщо реєстрація нерухомості на нового власника буде скасована, продавець буде зобов'язаний повернути отриману грошову суму. На ділі виходить, що він буде купувати нерухомість заново. Тому краще підстрахуватися залученням досвідченого юриста.

Помилка 5. Юристу потрібно платити великі гроші, а послуги ріелтора безкоштовні.

Реальність: Покупець тільки на словах нічого не платить ріелтору. Насправді всі необхідні виплати здійснює саме покупець. Зазвичай послуги ріелтора включені в ціну, яка сплачується за нерухомість, і це зовсім не мізерна сума.


Похожие статьи:

  1. Как самому сделать деревянную лестницу
  2. ​Що робити з меблями під час ремонту?
  3. Все, що потрібно знати про фарбопульти